СТРОИТЕЛЬНО – ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Строительно-технические экспертизы

выполняются экспертами-строителями нашей организации, имеющими высшее профессиональное образование "инженер-строитель" промышленных и гражданских зданий и сооружений с наличием опыта в профессиональной деятельности(строительство и эксплуатация зданий и сооружений)около 40 лет и стажем экспертной работы 20 лет. С 2003 года силами нашей организации выполнено около 2900 судебных экспертиз и исследований по гражданским делам (суды общей юрисдикции, арбитражные и арбитражных апелляционные), по уголовным делам, а также по письменному обращению юридических и физических лиц.

Методы производства этих экспертиз закреплено в "Методических указаниях Минюста РФ". В результате проведенных экспертами исследований устанавливаются факты: несоответствий или соответствий объекта строительства (реконструкции, капремонта) требованиям нормативных актов(документов); наличия или отсутствия фактов нарушений; выявление незаконных действий при строительстве или ремонте объекта и т.д. Проведение таких экспертиз позволяет разрешить спорные ситуации между застройщиком и подрядчиком, управляющими компаниями и жильцами, установив соответствие(не соответствие) объекта (здания, сооружения и пр.) контракту или договору подряда, нарушение прав жильцов при проживании в многоквартирном доме(МКД), провести исследование объекта на предмет его пригодности или не пригодности для использования по назначению, установить пригодность жилого дома для проживания в нем людей, определить перечень мероприятий, необходимых для восстановления объекта(сооружения) для использования по его прямому назначению и т.д. Во всех перечисленных выше причинах требуется независимая строительная экспертиза или судебная строительно-техническая экспертиза.

Подитожив результаты нашей работы в строительных экспертизах, можно аргументировать, что строительно-технические экспертизы необходимы в случаях, если:

	Необходимо провести судебная строительную экспертизу монтажных работ.
	Необходимо оценить качество выполненных строительных работ(соответствие по безопасности и пр.)
	Необходимо проверить качество оборудования и материалов на объекте строительства или эксплуатации
	Необходимо оценить стоимость и объём выполненных подрядчиком СМР
	Необходимо проверить достоверность сметы на выполнение ремонта объекта и на соответствие требований нормативных документов
	При покупке или продаже недвижимости, необходимо оценить его состояние по пригодности или не пригодности к проживанию или к эксплуатации по нананчению и т.д.
	Необходимо узаконить какое-либо строение (дом, гараж, иные строения)

Предметами исследований являются: проектная и (или) исполнительная документация на объект строительства или объект эксплуатации (здание, сооружение и т.п.). Исходя из разрешаемых строительными экспертами задач, визуальный осмотр объекта является обязательным условием, за исключением проведения экспертизы смет и (или) актов выполненных работ на предмет их соответствия или не соответствия имеющейся исполнительной и проектной документации на определенный объект экспертизы или при исследовании экспертом факта соблюдения тех. регламента при составлении сметной или исполнительной документации и т.д. Практика проведения нашей организацией экспертиз доказала их эффективность, как при разрешении судебных споров и при расследовании обстоятельств уголовного дела, при производстве исследований в рамках до судебного разбирательства эффективность консультирования в нашей организации для определения перечня вопросов при назначении экспертизы, что способствует сократить сроки рассмотрения дел в суде и время расследования уголовного дела. Перечень разрешаемых экспертами задач очень широкий, в частности: при разрешении споров досудебных разрешений и судебных споров - каков объем выполненных работ (услуг); при разрешении споров между физическими лицами - раздел земельного участка и жилого дома, согласно долям по делам о наследстве, купле-продаже и т.д.; при обращении граждан к органам исполнительной власти - установление факта признания дома ветхим или необходимости проведения определенного вида СМР, позволяющего использовать объект по назначению; при оказании адресной помощи при выполнении капитального ремонта жилого фонда и т.д.). В нашей организации большой опыт проведения строительно-технических экспертиз, как в гражданском производстве, так и в уголовном производстве.

СМ. Документы.

Видеоматериалы.

Новости.

Межрегиональная экспертная организация на Камчатке.

За двадцать лет экспертной работы объектами строительно-технических экспертиз наших экспертов были здания и сооружения судов и судебных департаментов; управлений и отделов УВД, прокуратур областей РФ; объекты исправительных учреждений; производственные цеха; котельные; школы, детсады и интернаты; жилые поселки при строительстве АЭС; объекты строительства и эксплуатации АЭС, объекты санаториев, детских садов, центров культуры и спорта для детей и взрослых и т.д.

Для наглядности, ниже представлены фото незначительной части наших строительно-технических экспертиз:

Объект экспертизы: Соответствует ли требованиям безопасности лестница, расположенная в административном здании литейного цеха № Акционерного общества «....» по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. ... (площадка 2-го этажа лестничного марша)? Имеются ли следы не эксплуатационного воздействия на покрытие вышеназванной лестничной площадки после рассматриваемого несчастного случая?

Объект экспертизы: Какова причина отслоения полимерного пола по объекту - «Телятник №1» на «Комплексе КРС ....», находящегося по адресу: Курская область, Железногорский район, МО .... сельсовет?

Объект экспертизы: Имеется ли дефекты и причины их образования на тротуарной плитке захоронения? Имеются ли нарушения нормативных актов в строительстве при выполнении благоустройства объекта и т.д. при проведении работ по установке бордюрного камня на захоронении; по укладке тротуарной плитки; по установке памятника и цветника на захоронении; по армированию захоронения и какова стоимость устранения дефектов и недостатков с учётом стоимости работ и материалов?

Объект экспертизы: "Строительство здания Воронежского областного суда на соответствие проекту и объемам, указанных сметой строительства".

Объект экспертизы: Объект судебного департамента на предмет использования по назначению.

Объект экспертизы: какова причина холодной стены в жилой комнате квартиры по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. ....., д. №.., кв. ..., в холодный период времени года?

Камчатский край. Объект строительно-технической экспертизы Правительства Камчатского края: "Сыпучка".

Камчатский край. Объект экспертизы: «Строительство сельского учебного комплекса в с. Усть-Хайрюзово, Тигильского района».

Камчатский край. Объект экспертизы: «Мини-ТЭЦ Тигиль Тигильского района Корякского автономного округа. Водозабор с водоводом» Камчаткий край, объект: "Строящийся 24-х квартирный 2-х этажный жилой дом в п. Палана, Камчатский край и пр.

Соловеций остров. Монастырь. Объект экспертизы: "Реконструкция объектов на территории Соловецкого монастыря в охранной зоне пос. Соловецкий Архангельской области".

Объект экспертизы: "Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск"

Объект экспертизы: "Производственный корпус №3, отделение переработки отходов с котельной; Здание очистных сооружений и АБК (расположены по адресу: Курская область, Горшеченский район, с/с Солдатский)".

Объект экспертизы: «Расчистка реки Щигор и Щигровском районе на участке от 0 до 10 км от ПК 12+15 до ПК 26+00 по третьей очереди".

Объект экспертизы: «Тепличный комплекс «АгроПарк», расположенного в Глушковском районе МО Кобыльский сельсовет, Курской области».

Объект экспертизы: "Склада для хранения зерна, расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, пос. Горшечное.

Объект экспертизы: "Здание ФГКУ комбинат «Дубки».

Объект экспертизы: "Гараж по адресу: г. Курск, ул. Софьи Перовской на предмет без угрозы жизни и здоровью людей"

Объект экспертизы: «Крытая стоянка для автомобилей в г. Курске на ул. Ломоносова"

Объект экспертизы: «Вахтовый поселок строителей по адресу: Курская область, Курчатовский район, Макаровский сельсовет"

Объект экспертизы: "Гараж управления в Курской области, п. Золотухино"

Объект экспертизы: "Нежилое здание по адресу: Курская обл., п. Солнцево, ул. Ленина"

Объект экспертизы: "Установление фактически выполненных подрядчиком работ на строительных объектах АО КЭАЗ по заключенным Договорам и сметам по сравнению с объемом и стоимостью работ"

Объект экспертизы: "Реальный раздел жилого дома № .. по ул. Автозаводская, г. Рыльска"

Объект экспертизы: "На соответствие перепланировки в квартире №, дома № по ул. Степана Разина г. Воронежа, проекту перепланировки квартиры"

Объект экспертизы: "Каково фактическое выполнение работ, указанных в Акте о приемке выполненных работ № от ....2016г. по ремонту электроснабжения в МКД по ул. Ленина, 40/1 г. Железногорска".

Объект экспертизы: "Какова протяжённость линий электропередач (воздушных и (или) кабельных), предназначенных (используемых) для оказания услуг по передаче электрической энергии ООО «,,,» по адресу г. Курск, ул. Луначарского, д.№ потребителям (МУП «Курск...») от точек присоединения до места соединения отходящих КЛ-6кВ с кабельными наконечниками яч. 6 кВ №21 и №31 ПС 35/6кВ «Центральная и имеются ли признаки ее изменений».

Объект экспертизы: Возможно ли завершить строительство объектов лит. А.. и лит. А..., расположенных по ул. 2-я Рабочая, д.№..., г. Курска, для дальнейшего их использования без угрозы для жизни и здоровья человека?

Объект экспертизы: "Пригодно ли строение «Малый храм во имя иконы Божьей Матери «Всех скорбящих радость, расположенное по адресу: Курская область, п. Косиново для использования по его назначению?"

Объект экспертизы: Какой год постройки двухэтажного здания с пристройкой, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:31:....? (строительно-техническая и материаловедческая).

Объект: Возможно ли установление сервитута в соответствии со схемой расположения границ сервитута на кадастровом плане территории, являющейся приложением к исковому заявлению? Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:29: .... по адресу: г. Курск, пер. 2-й Литовский? Возможен ли проезд легкового и грузового транспорта (седельный тягач с габаритам и проход к земельному участку с кадастровым номером 46:29: .... и зданию истца по адресу Курская обл., г. Курск, пер. 2-й Литовский, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута? Если проезд легкового и грузового транспорта и проход к земельному участку с кадастровым номером 46:29: ... и зданию истца по адресу Курская область, г. Курск, пер. 2-й Литовский, без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку и зданию истца?

Объект: Каково техническое состояние железобетонного перекрытия в квартире №353 по ул. Серегина д.30, литер А, г. Курска?

Объект: Определить причину возникновения протекания в квартире №__ по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, д.? Определить объем причиненного ущерба? Определить стоимость возмещения ущерба после залития?

За период 2020-2021 гг. экспертами-строителями выполнено около 150 строительно-технических исследований по установлению технического состояния муниципальных объектов зданий, сооружений, площадок детских садов, школ, интернатов, спортивных школ, а также зон отдыха горожан, по предоставленной проектно-сметной документации, для включения их в программу Правительства РФ "Народный бюджет":

Объект экспертизы: «Ремонт сети ливневой канализации по ул. Верхняя Луговая в г. Курске»

Приблизительный перечень вопросов:

Каков объем и стоимость выполненных и не выполненных работ?

Соответствуют ли выполненные работы проектно-сметной документации?

Какова стоимость и объем недоделок на конкретном объекте?

Имеют ли место факты нарушений градостроительного кодекса РФ и СНиП и т.д.?

Каково состояние здания или сооружения и возможна ли его эксплуатация по назначению?

Какие мероприятия необходимо выполнить для его дальнейшей эксплуатации?

Можно ли отнести строение по адресу ... к ветхому и возможно ли проживание в нем?

Перечень рассматриваемых экспертами задач, сроки и их ориентировочная стоимость:

Восстановление объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ при капитальном ремонте, строительстве объекта здания, сооружения;
Установление фактов наличия (отсутствия) нарушений градостроительного кодекса, СНиП при эксплуатации, возведении, пристройке и пр.

Установление сумм ущерба при заливе, пожаре; спорах между заказчиком и подрядчиком в рамках судебного производства.

Установление факта признания жилого дома ветхим. Стоимость определяется в зависимости от места расположения дома и объема строения.

Раздел домовладения и земельного участка.

Экспертиза сметной документации на предмет правильности составления и на соответствие ее нормативным документам.
Экспертиза состояния здания (сооружения) на предмет эксплуатации. Стоимость определяется в зависимости от объема исследования.
Инвентаризация строений на предмет их состояния для эксплуатации по назначению; принятие решений о сносе (ветхость строения) или капитального ремонта.
Ориентировочная стоимость экспертизы от 25 000 руб. Окончательная стоимость строительно-технических экспертиз определяется из расчета трудоемкости всего исследования /в зависимости от объема исследования и разрешаемых экспертами задач/.

Нашей организацией также производятся пожарно-технические экспертизы по предоставленным материалам дела. Приблизительный перечень вопросов: Имели ли место факты нарушений пожаро-технических норм и правил при исполнении определенного вида работ на объекте (наименование), на котором произошел пожар? Какова причина пожара? и т.д.

Ориентировочная стоимость пожарно-технической экспертизы по материалам дела или материалам проверки - от 20 000 руб. Окончательная стоимость строительно-технических экспертиз определяется из расчета трудоемкости всего исследования /в зависимости от объема исследования и разрешаемых экспертами задач/.

_______________________________________________________________________________________________________

/Библия, Книга притчей Соломоновых, ст. 4:14-19/ "...Не вступай на стезю нечестивых и не ходи по пути злых; потому-что они не заснут, если не сделают зла; пропадает сон у них, если они не доведут кого до падения. Они едят хлеб беззакония и пьют вино хищения. Путь беззаконных - как тьма; они не знают обо что споткнуться..." Библия, Ветхий Завет, Книга Премудростей Иисуса сына Сирахова."...Строящий дом свой за чужие деньги - тоже, что собирающий камни для своей Могилы ...".

__________________________________________________________________________